Произведены полевые и лабораторные работы в рамках ИЭИ для реконструкции посадочной площадки «Валёк», г. Норильск
Перевод земель из СХН для сельского хозяйства в земли СХН для производства
Статус земельного участка, изначально предназначенного для сельского хозяйства, можно изменить на коммерческий, что позволит использовать его для производства продукции и повышения прибыли. Обращайтесь в нашу компанию в г. Санкт-Петербург, чтобы мы помогли вам осуществить перевод земель СХН для сельского хозяйства в земли СХН для производства. Мы предлагаем профессиональную помощь и консультации по всем вопросам, связанным с изменением статуса земельных участков.
Владеть такими участками могут как юридические, так и физические лица. Однако существуют определённые ограничения: использование земли не по назначению недопустимо. Возведение капитальных жилых зданий, регистрация проживания или постоянное проживание на землях СХН для производственных целей запрещено.
Получите консультацию специалиста
Мещеряков Алексей Валерьевич
Руководитель проектов ГК "ЦЭИ". Обращаться по вопросам проведения инженерных изысканий и разработки специальных разделов проектной документации.
Что получает заказчик
Расширение бизнеса
Получите шанс расширить свой бизнес, создав склад или перерабатывающее предприятие на вашем сельскохозяйственном участке, что позволит увеличить доходы.
Легализация производства
Приведите в соответствие законодательству уже действующее производство на сельскохозяйственных землях, чтобы избежать крупных штрафов или конфискации участка.
Соблюдение норм
Сможете соблюсти все экологические и градостроительные нормы, чтобы поддерживать репутацию добросовестной компании.
Профессиональная поддержка
Обретёте компетентного партнёра, который возьмёт на себя все бюрократические вопросы и обеспечит положительный результат.
Заказать отчёт можно как в бумажном, так и в электронном вариантах.
Этапы оказания услуги
Сбор документов
Мы подготовим материалы, которые покажут экономическую и социальную важность перевода.
Подача заявления в администрацию
В заявлении укажем цель перевода, планируемое использование земли и обоснование необходимости изменения статуса.
Принятие решения
Администрация одобряет перевод участка или отказывает в нём.
Регистрация изменений в Росреестре
Подаём заявление с приложением пакета новых документов, включая заключение местной администрации.
Почему мы
Индивидуальный подход
Мы знаем, что у каждого клиента свои уникальные задачи и цели. Поэтому мы предлагаем персонализированные решения, которые точно соответствуют вашим ожиданиям и потребностям.
Надежность и уверенность
Наша команда — профессионалы с многолетним опытом, которые берут на себя ответственность за проекты. Мы всегда завершаем работу вовремя и с учетом обязательств. Вы можете положиться на нас, зная, что результат окажется на высоте.
Качество исполнения
Мы уделяем пристальное внимание каждому этапу работы и тщательно проверяем все наши проекты. Ваш успех — наша главная цель, и мы гарантируем, что результат будет безупречным и оправдает все ваши ожидания.
Цели и задачи
Сельскохозяйственные участки можно использовать по-разному: для выращивания культур, создания лесополос, научных исследований, обучения и других аграрных задач. Они отлично подходят для производства, хранения и первичной обработки сельхозпродукции.
Перевод участка в коммерческий статус открывает новые возможности для инвесторов и предпринимателей. Это позволяет эффективнее использовать землю, внедрять современные технологии и развивать бизнес. Коммерческое использование таких участков увеличивает доходы, создает рабочие места и улучшает инфраструктуру в сельских районах.
Стоимость услуги и временные рамки
В цену включается несколько ключевых компонентов:
- Госпошлина.
- Юридическая поддержка.
- Кадастровые работы.
- Подготовка необходимых документов.
Процесс изменения статуса должен быть одобрен местными властями за 30 дней.
Наша экологическая лаборатория
Собственная лаборатория для полного спектра исследований в экологических изысканиях. Высококвалифицированный штат инженеров-химиков и инженеров-экологов. Быстрые лабораторные исследования и измерения. Подтвержденная опытность команды через проведение успешных семинаров по ГОСТ 17025-2019.
Оборудование и специалисты
Вопросы и ответы
Цена перевода определяется множеством факторов: площадью участка, способами землепользования, плодородностью земли, потребностью в корректировке правил землепользования, а также объёмом подготовительных мероприятий.
Перевод земель СХН в категорию для производства коммерческого использования открывает широкие горизонты для бизнеса в аграрном секторе.
- Больше возможностей для роста. После перевода земли можно легально построить цеха, склады и перерабатывающие предприятия. Это значительно увеличивает производственные мощности и повышает прибыль.
- Увеличение инвестиционной привлекательности. Коммерческая земля пользуется спросом у инвесторов, так как она более ликвидна и быстро реализуется на рынке. Это делает её привлекательной для вложений.
- Рост стоимости участка. Земля для производства имеет более высокую рыночную стоимость из-за её потенциала для реализации высокорентабельных проектов.
Не любой участок можно перевести. Запрещён перевод особо ценных продуктивных земель СХН, а также участков, включённых в специальный перечень, утверждённый ст. 79 ЗК РФ.
Земли СХН для коммерческого производства должны использоваться в соответствии с разрешённым видом деятельности (ВРИ). Это необходимо для соблюдения законодательства и эффективного управления ресурсами.
Закон определяет 20 основных видов деятельности:
- Выращивание сельхозкультур: овощи, фрукты, чай, виноград.
- Заготовка сена: сбор и сушка травы для скота.
- Животноводство: КРС, свиньи, МРС, домашняя птица.
- Пчеловодство: разведение пчёл.
- Научные исследования и селекция: эксперименты, выведение новых сортов и пород.
На таких землях можно строить, но с ограничениями. Это нужно, чтобы земли оставались пригодными для сельского хозяйства. Основные правила:
- Нельзя строить на участках для пастбищ или посева культур, чтобы земли не уходили из оборота.
- Можно строить объекты, нужные для агробизнеса: склады, амбары, теплицы, ангары. Также можно прокладывать дороги и создавать мелиоративные системы — каналы, орошение и так далее.
- Сбор документов и обоснований перевода.
- Подача заявления в администрацию с описанием цели, и планируемого использования.
- Рассмотрение заявления администрацией (30 дней).
- Публичные слушания для учета мнений общественности.
- Принятие решения о переводе или отказе.
- Регистрация изменений с заявлением и заключением администрации.
- Получение официального статуса для реализации проекта.
Любой владелец сельскохозяйственных земель может инициировать изменение статуса.
При получении отказа вы можете его оспорить. Можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию или в суд. Администрация должна чётко объяснить причины отказа.
Для повышения шансов на успех подготовьте полный комплект документов. Также проведите юридическую проверку. Рекомендуем обратиться к юристам для помощи.
Перевод земли регулируется ЗК РФ. Процедура может отличаться в зависимости от региона и цели использования участка.
Изменение категории земельного участка влияет на размер земельного налога. Коммерческие земли обычно облагаются по более высоким ставкам. Однако в некоторых регионах предприниматели могут рассчитывать на налоговые льготы, прежде всего, когда проект развивает инфраструктуру или улучшает качество жизни местных жителей.
Выписка из ЕГРН: подтверждает право собственности.
Правоустанавливающие документы: свидетельства, договоры купли-продажи, дарения и т.д.
Кадастровый план: информация о границах и характеристиках объекта.
Техническая документация: акты обследования, планы, чертежи.
Обоснование экономической и социальной целесообразности: анализ выгод проекта (повышение стоимости, улучшение инфраструктуры, создание рабочих мест).
Участки с высокой сельскохозяйственной ценностью, внесённые в перечень ст. 79 ЗК РФ, нельзя перевести. Такие участки находятся под усиленной государственной защитой.
| № | Проблемы | Самостоятельное решение | Помощь специалистов |
|---|---|---|---|
| 1. | Трудоёмкость процесса | Самостоятельные попытки перевода могут привести к недопониманию юридических терминов, что может вызвать ошибки в переводе. | Перевод может быть трудоемким процессом, требующим знания юридических нюансов и специфики земельных отношений. |
| 2. | Сложность интерпретации информации | При самостоятельном переводе можно упустить важные детали или неправильно интерпретировать информацию, что может усложнить процесс оформления документов и увеличить время на их исправление. | Профессиональные консультанты ЦЭИ-Энерго помогут разобраться в тонкостях процедуры и снизят риски. |
| 3. | Возможные ошибки в документах | Самостоятельные попытки перевода могут содержать орфографические, грамматические или стилистические ошибки, что может негативно сказаться на восприятии документов и вызвать отказ в их принятии. | Обращение к экспертам поможет избежать ошибок, тормозящих процесс или ведущих к отказу. |
| 4. | Необходимость учёта всех законодательных требований | При самостоятельном переводе может быть сложно учесть все законодательные требования и особенности, что может привести к нарушению законодательства и неприятным юридическим последствиям. | Опытные специалисты проведут вас через все этапы — от подготовки документов до соблюдения законодательных норм. |
Перевод земель регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ (с изменениями от 25.12.2023). С 01.03. 2026 в силу вступят поправки, внесенные законом от 01.04.2025 №52-ФЗ. С 01. 01. 2027 ст. 7 закона №172-ФЗ будет изменена. Переводы земель СХН станут более редкими.
